गार्जियन में लीक हुए विवरण के अनुसार, आवास सचिव एक राज्य के स्वामित्व वाले आवास डेवलपर बनाने की योजना तैयार कर रहे हैं क्योंकि सरकार गृह निर्माण की बेहद कम दरों को प्रोत्साहित करने के तरीकों की तलाश कर रही है।
गार्जियन में लीक हुई योजनाओं के अनुसार, स्टीव रीड एक नया सार्वजनिक डेवलपर बनाने के प्रस्तावों पर विचार कर रहे थे जो निजी डेवलपर्स और हाउसिंग एसोसिएशनों की तुलना में कम दरों पर उधार ले सके।
योजनाएं, जिन्हें अभी तक अंतिम रूप नहीं दिया गया है, कैबिनेट सचिव द्वारा नई सरकार के कार्यभार संभालने तक कोई बड़ी घोषणा नहीं करने के आदेश के बाद कीर स्टारमर के प्रधान मंत्री के रूप में पद छोड़ने से पहले अपनाया नहीं जा सकता है।
हालाँकि, वे संभवतः अगले प्रधान मंत्री एंडी बर्नहैम पर भरोसा कर सकते हैं, जिन्होंने “जीवन की बुनियादी बातों” पर अधिक सार्वजनिक नियंत्रण की आवश्यकता की बात की है।
स्टार्मर ने आवास उत्पादन में बड़ी वृद्धि का वादा करते हुए दो साल पहले पदभार संभाला था और इस लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए, योजना प्रणाली को उदार बनाया और अगले 10 वर्षों में सामाजिक और किफायती आवास के लिए £39 बिलियन का वादा किया।
सरकार के प्रोत्साहन उपायों ने 2023 के अंत और 2024 की शुरुआत में निर्मित नए घरों की संख्या में वृद्धि की है। मंत्रियों ने पिछले सप्ताह घोषणा की कि पिछले 12 महीनों में बनाए गए किफायती घरों की संख्या में पिछले वर्ष की तुलना में 26% की वृद्धि हुई है।
हालाँकि, कुल निर्माण के आंकड़े अब भी उससे काफी नीचे हैं जहाँ वे तीन साल पहले थे और सरकार के लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए उन्हें जहाँ होना चाहिए था।
स्टार्मर ने इस संसद के दौरान 1.5 मिलियन नए घर बनाने का वादा किया है, लेकिन सरकार के नवीनतम आंकड़े बताते हैं कि बिल्डरों ने पिछले 12 महीनों में केवल 130,170 घरों का निर्माण शुरू किया है – लक्ष्य तक पहुंचने के लिए औसतन जितने की आवश्यकता होगी उसका आधा।
अधिकांश समस्या सामग्री की उच्च लागत और कर्ज़ की थी। यूक्रेन और फारस की खाड़ी में युद्धों के कारण मुद्रास्फीति बढ़ी, और इसके साथ नई अचल संपत्ति के निर्माण की लागत भी बढ़ी।
आवास संघों ने चेतावनी दी है कि जिस तरह से सरकार का किफायती आवास बजट आवंटित किया जाता है – अधिकांश पैसा योजना के बाद के वर्षों में आता है – समस्या को बदतर बनाने का जोखिम है।
इस बीच, रीड और लंदन के मेयर सादिक खान निजी डेवलपर्स को और अधिक निर्माण करने के लिए प्रोत्साहित करने के प्रयास में किफायती आवास कोटा में कटौती करने पर सहमत हुए।
हालाँकि, अब यह ज्ञात है कि रीड बाज़ार में हस्तक्षेप करने के लिए और अधिक कट्टरपंथी प्रस्तावों पर विचार कर रहा है।
राज्य के स्वामित्व वाले बिल्डर के लिए अपनी योजनाओं के तहत, सरकार नए घरों के निर्माण की देखरेख के लिए एक नया स्वतंत्र निकाय बनाने के लिए होम्स इंग्लैंड को वर्तमान में आवंटित धन का उपयोग करेगी।
संगठन सरकारी धन का उपयोग भूमि खरीदने और नई परियोजनाओं को विकसित करने के लिए करेगा। वह निर्माण कार्य नहीं करेगी, बल्कि इसके लिए निजी कंपनियों का इस्तेमाल करेगी। इसे उधार लेने की शक्तियां भी दी जा सकती हैं, जो इसे एक बहुत बड़ी इकाई बनने की अनुमति देगी लेकिन इससे सार्वजनिक ऋण का स्तर ऊंचा होने की संभावना है।
सरकारी डेवलपर सभी प्रकार के घरों का निर्माण करेगा – जिसमें विचार के एक संस्करण में, व्यावसायिक रूप से किफायती इकाइयाँ शामिल हैं – जो देश के कुछ सबसे बड़े होम बिल्डरों के साथ प्रतिस्पर्धा कर सकें।
यह आवास संघों द्वारा वर्तमान में निभाई जा रही भूमिका का हिस्सा लेते हुए किफायती घरों का निर्माण भी करेगा, जो नकदी की इतनी तंगी से जूझ रहे हैं कि वे निजी डेवलपर्स द्वारा पहले से ही निर्मित सब्सिडी वाली संपत्तियों को खरीदने के लिए संघर्ष कर रहे हैं।
शुरुआत में इस योजना का परीक्षण एक छोटे से क्षेत्र में किया जाएगा और इससे परिचित लोगों का कहना है कि इसे इतना बड़ा नहीं होने दिया जाएगा कि यह निजी क्षेत्र को कमजोर कर दे।
रीड की कट्टरपंथी नीति की खोज ऐसे समय में हुई है जब कई मंत्री उन नीतियों पर विचार कर रहे हैं जो नए बर्नहैम प्रशासन को पसंद आ सकती हैं।
आवास सचिव स्टार्मर के सबसे कट्टर सहयोगियों में से एक थे और प्रधानमंत्री के इस्तीफे की घोषणा से पहले अंतिम दिनों में भी उन्होंने उनका बचाव करना जारी रखा।
हालाँकि, वह स्टार्मर को अपना इस्तीफा भाषण देते देखने के लिए डाउनिंग स्ट्रीट की सीढ़ियों पर उपस्थित नहीं हुए, और बाद में मेकरफील्ड के सांसद के रूप में बर्नहैम की उद्घाटन तस्वीर के लिए हाउस ऑफ कॉमन्स में दिखाई दिए।
बर्नहैम को 17 जुलाई को लेबर पार्टी का नेता नियुक्त किए जाने और तीन दिन बाद प्रधान मंत्री का पद संभालने की संभावना है। सोमवार को मैनचेस्टर में एक भाषण में वह अपनी कुछ शुरुआती राजनीतिक सोच सामने रखेंगे, जिसमें हस्तांतरण और अर्थव्यवस्था पर कुछ विचार शामिल होंगे।
मंत्रियों को अब नई नीतियों की घोषणा करने से प्रतिबंधित कर दिया गया है, लेकिन कुछ लोग हाल के दिनों में विचार प्रस्तावित करने के कारण मुसीबत में पड़ गए हैं।
पिछले सप्ताह द टाइम्स में प्रकाशित एक लेख में, गृह सचिव माइक टैप ने विदेशी देखभाल कर्मियों को उन योजनाओं से छूट देने का प्रस्ताव रखा, जिससे प्रवासियों के लिए स्थायी दर्जा प्राप्त करना कठिन हो जाएगा।
उनके लेख से सरकार में खलबली मच गई: आंतरिक मंत्री शबाना महमूद ने उन पर विभाग की आंतरिक योजनाओं का खुलासा करने का आरोप लगाया और मांग की कि प्रधान मंत्री उन्हें बर्खास्त करें।
नंबर 10 ने यह कहते हुए जवाब दिया कि टैप को सामूहिक जिम्मेदारी के प्रति उसके कर्तव्य की “याद दिलाई जाएगी” लेकिन मंत्री पद पर नियुक्तियाँ और बर्खास्तगी स्टार्मर के हाथों में रहेंगी।
आवास विभाग के एक प्रवक्ता ने कहा: “पिछले साल की समान अवधि में नए घर की शुरुआत लगभग एक चौथाई बढ़ गई थी, जबकि काउंसिल हाउसिंग की शुरुआत भी पिछले साल 1992 के बाद से अपने उच्चतम स्तर पर पहुंच गई थी। हम हमेशा आगे बढ़ने और हमें आवश्यक घर बनाने के तरीकों की तलाश में रहते हैं।”
