कर वर्ष 2026-27 (AY27), यानी वित्तीय वर्ष 2025-26 (FY26) के लिए सभी आयकर रिटर्न (ITR) फॉर्म आयकर विभाग द्वारा अधिसूचित कर दिए गए हैं। इसने वित्त वर्ष 27/26 के लिए अपने ई-फाइलिंग पोर्टल पर करदाताओं के लिए ऑनलाइन फॉर्म आईटीआर-1 (सहज), आईटीआर-2, आईटीआर-3 और आईटीआर-4 (सुगम) के लिए एक्सेल उपयोगिता को भी सक्षम किया है।
करदाताओं के पास अपने यूजर आईडी और पासवर्ड का उपयोग करके ई-फाइलिंग पोर्टल पर लॉग इन करके अपना रिटर्न दाखिल करने के लिए 31 जुलाई तक का समय है। विशेष रूप से, एक्सेल उपयोगिता होने का मतलब है कि आप अपने रिटर्न को डिजिटल रूप से डाउनलोड करने से पहले ऑफ़लाइन तैयार कर सकते हैं। इस सुविधा का लाभ उठाने के लिए, पोर्टल पर लॉग इन करें, आईटीआर फॉर्म डाउनलोड करें, इसे भरें, JSON फ़ाइल जेनरेट करें और उचित डेटा सत्यापन और क्रॉस-चेकिंग के बाद इसे ऑनलाइन अपलोड करें।
आईटीआर-4 (सुगम) किसे चुनना चाहिए?
फॉर्म आईटीआर-4 या सुगम उन व्यक्तिगत करदाताओं या हिंदू अविभाजित परिवार (एचयूएफ) पर लागू होता है जो भारत के निवासी हैं, अनिवासी फर्मों या निवासी फर्मों (एलएलपी के अलावा) को छोड़कर जिनकी कुल आय है ₹50 लाख और व्यवसाय या पेशे से आय जिसकी गणना अनुमानित आधार पर की जाती है (आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 44AD/44ADA/44AE के तहत) और वेतन या पेंशन से आय, कृषि आय तक ₹5,000, आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 112ए के तहत पूंजीगत लाभ ₹1,25,000 और अन्य स्रोत।
अन्य स्रोत जिनमें बचत खाते से ब्याज, जमा पर ब्याज (बैंक/डाकघर/सहकारिता), आयकर रिफंड से ब्याज, पारिवारिक पेंशन, बढ़े हुए मुआवजे से प्राप्त ब्याज, और कोई अन्य ब्याज आय (उदाहरण के लिए, असुरक्षित ऋण से ब्याज आय) शामिल हैं।
आईटीआर-4: किराये की आय के बारे में आपको क्या जानना चाहिए
विशेष रूप से, आयकर विभाग ने इस कर वर्ष (वित्त वर्ष 26/27) के लिए करदाताओं द्वारा ऑनलाइन फॉर्म आईटीआर-4/सुगम का उपयोग करके आय की रिपोर्ट करने के तरीके में कुछ महत्वपूर्ण बदलाव किए हैं। इनमें से दो परिवर्तन किराये की आय से संबंधित हैं:
- करदाता अब आईटीआर-1 में एक घर के बजाय दो घरों से होने वाली आय की जानकारी दे सकते हैं।
- किराये की संपत्तियों वाले करदाताओं की मदद के लिए “किराया जो वसूल नहीं किया जा सकता” के लिए एक नया विशेष क्षेत्र जोड़ा गया है।
आईटीआर-4: लीज रिपोर्टिंग और कराधान पर अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
आप उस घर से आय की गणना कैसे करते हैं जो आंशिक रूप से स्वामित्व में है और आंशिक रूप से किराए पर है? आधिकारिक आयकर वेबसाइट के अनुसार, एक आवासीय संपत्ति में दो या दो से अधिक स्वतंत्र इकाइयाँ शामिल हो सकती हैं, जिनमें से एक का स्वामित्व होता है और बाकी का उपयोग किसी अन्य उद्देश्य के लिए किया जाता है (यानी, किराए पर दिया जाता है या किसी के स्वयं के व्यवसाय के लिए उपयोग किया जाता है)।
ऐसी संपत्ति से आय की गणना निम्नानुसार की जाएगी:
- जिस हिस्से/अपार्टमेंट पर आप एक वर्ष के लिए आवासीय उद्देश्यों के लिए कब्जा करते हैं, उसे एक स्वतंत्र संपत्ति माना जाएगा और ऐसे हिस्से/अपार्टमेंट से आय की गणना स्व-कब्जे वाली संपत्ति के मामले में आईटीआर-4 उपयोगकर्ता मैनुअल में वर्णित तरीके से की जाएगी।
- किराए पर दिए गए हिस्से/अपार्टमेंट को एक स्वतंत्र संपत्ति माना जाएगा और किराये की संपत्ति के मामले में ऐसे हिस्से/अपार्टमेंट से होने वाली आय की गणना आईटीआर-4 उपयोगकर्ता मैनुअल में निर्धारित तरीके से की जाएगी।
- कृपया ध्यान दें: 2026 से 27 मई तक आप आईटीआर-4 में दो घरों से आय का खुलासा कर सकते हैं।
अप्राप्त किराये का कर उपचार क्या है जो बाद में वसूल किया जाता है? अप्राप्त किराए के किसी भी बाद के रिफंड को उस वर्ष में आपकी आवासीय संपत्ति की आय के रूप में माना जाएगा जिसमें ऐसा किराया वसूल किया गया है (भले ही आप उस वर्ष संपत्ति के मालिक हों)।
इस पर अप्राप्त किराए के 30% के बराबर राशि काटने के बाद कर लगाया जाएगा
