सिडनी और मेलबर्न में नीलामी में बेची गई संपत्तियों की संख्या में गिरावट जारी है, दोनों शहरों में कोविड महामारी के दौरान देखे गए स्तर के समान ही रिकॉर्ड किया जा रहा है।
भयावह आंकड़ों ने विक्रेताओं को अपनी संपत्ति योजनाओं पर पुनर्विचार करने के लिए मजबूर कर दिया है, नवीनतम कोटालिटी डेटा से पता चलता है कि सिडनी में पिछले सप्ताह छह से अधिक वर्षों में नीलामी बिक्री का सबसे कमजोर सप्ताह था।
मेलबोर्न नीलामी में बिक्री भी लगभग पाँच वर्षों में अपने सबसे निचले स्तर पर गिर गई।
कोटैलिटी अनुसंधान निदेशक टिम लॉलेस ने ऑस्ट्रेलियाई वित्तीय समीक्षा को बताया कि राजधानी की औसत निकासी दर – नीलामी में जाने वाले घरों का प्रतिशत जो आरक्षित मूल्य तक पहुंचते हैं – में गिरावट जारी रहने की संभावना है।
श्री लॉलेस ने रविवार को कहा, “हमें नीलामी की मंजूरी एक बार फिर 40 प्रतिशत के निचले स्तर पर समाप्त होते देखने की संभावना है।”
“मई के मध्य से, नीलामी की मात्रा में साल-दर-साल लगातार गिरावट आ रही है, जो चक्रीय कारकों के प्रभाव को दर्शाता है क्योंकि विक्रेता लगातार कम निकासी दरों के बीच अपनी बिक्री योजनाओं पर पुनर्विचार कर रहे हैं।”
पिछले सप्ताह राजधानी में अपराध पहचान दर 42.3 प्रतिशत थी।
सिडनी की निकासी दर 0.1% गिरकर 47.3% हो गई, जो अप्रैल 2020 के बाद सबसे कम दर्ज की गई।
सिडनी और मेलबर्न में सफल नीलामियों की संख्या क्रमशः छह साल से अधिक और लगभग पांच साल में अपने सबसे निचले स्तर पर गिर गई।
खुलासे की धीमी गति के बावजूद, ग्लीबे (ऊपर) में एक घर शनिवार को 3.23 मिलियन डॉलर में बिका।
पिछले सप्ताह कुल 642 नीलामियाँ दर्ज की गईं, जो पिछले सप्ताह के समान ही थीं लेकिन पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में लगभग 17 प्रतिशत कम थीं।
मेलबर्न की निकासी दर 50.6% से गिरकर 50.2% हो गई, जो सितंबर 2021 के बाद से सबसे कम है।
एडिलेड में उल्लेखनीय गिरावट देखी गई, निकासी दरें 40 प्रतिशत से बढ़कर 68.7 प्रतिशत हो गईं।
दक्षिण ऑस्ट्रेलियाई राजधानी में भी अधिक संपत्तियाँ नीलामी के लिए आईं, पिछले सप्ताह की तुलना में 115 संपत्तियाँ नीलामी के लिए थीं।
ब्रिस्बेन में अपराध उन्मूलन दर किसी भी राजधानी शहर की तुलना में सबसे कम 39.3 प्रतिशत है।
हालाँकि, यह आंकड़ा क्वींसलैंड राजधानी के लिए छह अंक की वृद्धि दर्शाता है, जिसने एक सप्ताह पहले 33.3% प्रकटीकरण दर दर्ज की थी।
ACT में पूर्व-निकासी दर 47.1% से गिरकर 39.5% हो गई, और नीलामियों की संख्या 63 से गिरकर 47 हो गई।
देशभर में नीलामियों की कुल संख्या भी 1,880 से गिरकर 1,771 हो गई।
ऑस्ट्रेलिया में निर्धारित नीलामियों की संख्या पिछले सप्ताह 1,880 से गिरकर इस सप्ताह 1,771 हो गई।
खरीदारों के एजेंट मैट क्लेवरडन ने शनिवार को नीलामी में 3,658,000 डॉलर में आंतरिक मेलबर्न के तूरक में 15 टर्नबुल एवेन्यू में चार बेडरूम वाले घर की बिक्री का निरीक्षण किया।
नीलामी अंतिम 11 मिनट तक चली प्रतियोगिता में समाप्त हुई, जिसमें तीन बोलियों में प्रत्येक के लिए केवल 1,000 डॉलर की बढ़ोतरी हुई।
“यह समय का संकेत था। हर किसी की एक कठिन सीमा होती है। 1,000 डॉलर प्राप्त करना लोगों का खून लेने जैसा था। यह बिल्कुल आश्चर्यजनक था,” श्री क्लेवरडन ने कहा।
सिडनी में यूनीलैंड रियल एस्टेट के सेलिंग एजेंट एंडी लिन ने सप्ताहांत में अपनी ईपिंग संपत्तियों में से एक को 4.8 मिलियन डॉलर में नीलाम किया, लेकिन उन्होंने कहा कि वह इसे बाहरी मानते हैं।
“पहले, इस क्षेत्र में पता लगाने की दर 93 प्रतिशत थी। एजेंट, मकान मालिक – हर कोई कर सुधार पर तनावग्रस्त है। हम भाग्यशाली हैं कि अच्छे घर अभी भी खड़े हैं,” श्री लीन ने द ऑस्ट्रेलियन को बताया।
उनकी टिप्पणियों को ब्रिस्बेन में एजेंटों क्रिस्टीना झाओ और एलिस्टेयर मैकमिलन ने दोहराया।
बाज़ार में चिंताओं के बावजूद, घर वास्तव में अभी भी नीलामी में लाखों में बिक रहे हैं।
तूरक और एपिंग में बिक्री के अलावा, छह संभावित खरीदारों द्वारा अपनी रुचि दर्ज कराने के बाद सिडनी के ग्लीबे में एक चार बेडरूम का घर शनिवार को नीलामी में 3.23 मिलियन डॉलर में बिका।
नीलामी में ग्लीबे (ऊपर) में एक घर की उल्लेखनीय बिक्री विक्रेताओं के लिए अच्छी खबर थी।
नीलामी की सफलता दर में गिरावट के बीच, मेलबर्न एजेंट जस्टिन लॉन्ग ने देखा है कि अधिक विक्रेता अपनी संपत्तियों को बाजार में लाने की प्रतीक्षा कर रहे हैं।
सिडनी एजेंट हन्ना किम सहमत हुए और कहा कि खरीदार अपने पैसे के मामले में अधिक रूढ़िवादी हो रहे हैं।
कोषाध्यक्ष जिम चाल्मर्स ने रविवार को विक्रेताओं से नकारात्मक आवास बाजार डेटा से चिंतित न होने का आग्रह किया।
उन्होंने एबीसी टीवी के इनसाइडर्स कार्यक्रम को बताया, “एक या दो सप्ताह या यहां तक कि एक या दो महीने के डेटा पर अत्यधिक प्रतिक्रिया न करना सबसे अच्छा है।”
“उदाहरण के लिए, 2022 में हमने घर की कीमतों में गिरावट देखी क्योंकि ब्याज दरें बढ़ने लगीं।
“विभिन्न बाज़ारों में इस प्रकार की अस्थिरता देखना असामान्य नहीं है।”
