चेन्नई: किफायती आवास, जो एक समय भारत में आवासीय संपत्ति की बिक्री का लगभग आधा हिस्सा था, पिछले कुछ वर्षों में तेजी से गिरकर एकल अंक में आ गया है, जो उस देश में बढ़ती सामर्थ्य संबंधी चिंताओं को रेखांकित करता है जो अभी भी लगभग दो मिलियन इकाइयों की आवास की कमी का सामना कर रहा है। इस क्षेत्र को पुनर्जीवित करने के लिए, पीएमएवाई प्रोत्साहनों को बहाल करने, अप्रयुक्त सरकारी भूमि को अनलॉक करने, एकल खिड़की प्रणाली के माध्यम से परियोजनाओं की मंजूरी में तेजी लाने और रियायती वित्तपोषण की पेशकश करने की आवश्यकता है।
एनारॉक ग्रुप के कार्यकारी निदेशक और अनुसंधान और परामर्श के प्रमुख प्रशांत ठाकुर के अनुसार, कुल घर की बिक्री में किफायती आवास की हिस्सेदारी 2019 में लगभग 45 प्रतिशत से गिरकर आज केवल 9-10 प्रतिशत रह गई है, यहां तक कि प्रीमियम और लक्जरी आवास नई आपूर्ति पर हावी हैं।
ठाकुर ने बढ़ती निर्माण लागत, महंगी जमीन, सरकारी प्रोत्साहनों की वापसी और उपभोक्ता प्राथमिकताओं में बदलाव के संयोजन को गिरावट के लिए जिम्मेदार बताते हुए कहा, “महामारी के बाद से समग्र आवास बाजार में काफी वृद्धि हुई है, लेकिन यह वृद्धि काफी हद तक किफायती आवास से आगे निकल गई है।”
प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) ने खरीदारों को ब्याज सब्सिडी और डेवलपर्स को कर लाभ की पेशकश करके किफायती आवास खंड में मांग और आपूर्ति बढ़ाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है। हालाँकि, पिछले दो वर्षों में कई प्रोत्साहनों की समाप्ति, बढ़ती निर्माण लागत के साथ मिलकर, किफायती आवास परियोजनाओं को आर्थिक रूप से चुनौतीपूर्ण बना दिया है।
डेवलपर्स तेजी से अपना ध्यान प्रीमियम और लक्जरी आवास पर केंद्रित कर रहे हैं, जहां लाभप्रदता अधिक है और मांग स्थिर रहती है। उन्होंने कहा, हालांकि किफायती आवास की मांग अभी भी है, जमीन की बढ़ती कीमतें और बढ़ती निर्माण लागत ने ऐसी परियोजनाओं को वित्तीय रूप से कम आकर्षक बना दिया है।
ठाकुर ने निम्न और मध्यम आय वाले परिवारों के बीच स्थिर आय वृद्धि की ओर भी इशारा किया। पिछले कुछ वर्षों में, घर की कीमतें वेतन वृद्धि से अधिक हो गई हैं, जिससे पहली बार घर खरीदने वालों के लिए घर खरीदने की क्षमता कम हो गई है। जबकि आने वाले वर्षों में संपत्ति की कीमतें स्थिर होने और प्रति वर्ष केवल 3 से 4 प्रतिशत बढ़ने की उम्मीद है, अनौपचारिक क्षेत्र और छोटे व्यवसायों में घरों के लिए सामर्थ्य एक बड़ी चुनौती बनी हुई है, जिनमें से कई अभी तक महामारी से पूरी तरह से उबर नहीं पाए हैं।
उन्होंने तर्क दिया कि यदि सरकार को अपने सभी के लिए आवास लक्ष्य को प्राप्त करने की आशा है तो उसे और अधिक आक्रामक तरीके से हस्तक्षेप करना होगा। पीएमएवाई प्रोत्साहनों को बहाल करने के अलावा, उन्होंने किफायती आवास परियोजनाओं के लिए अप्रयुक्त सरकारी भूमि को जारी करने, अनुमोदन की समयसीमा को कम करने के लिए एकल खिड़की तंत्र शुरू करने और डेवलपर्स को रियायती वित्तपोषण प्रदान करने का सुझाव दिया।
ठाकुर ने भारत के लिए एक मजबूत किराये के आवास पारिस्थितिकी तंत्र के निर्माण की आवश्यकता पर भी जोर दिया, यह देखते हुए कि घर का स्वामित्व ही एकमात्र नीति लक्ष्य नहीं होना चाहिए। उन्होंने कहा, “एक मजबूत किराये की आवास प्रणाली सभी के लिए आवास के लक्ष्य को भी हासिल कर सकती है और इस संबंध में भारत कई विकसित देशों से पीछे है।”
रियल एस्टेट वर्तमान में भारत की जीडीपी में लगभग 7 प्रतिशत का योगदान देता है और कृषि के बाद देश का दूसरा सबसे बड़ा नियोक्ता है। जैसे-जैसे शहरीकरण तेज हो रहा है, ठाकुर को उम्मीद है कि 2030 तक डेटा सेंटर, वाणिज्यिक और कार्यालय क्षेत्रों सहित समग्र रियल एस्टेट क्षेत्र की हिस्सेदारी बढ़कर 13-14 प्रतिशत हो जाएगी।
