रियल एस्टेट कंपनी रॉयल लेपेज के एक हालिया अध्ययन में कनाडा के 15 सबसे किफायती शहरों का पता चला है और आधे से अधिक कनाडाई लोगों ने कहा कि वे उनमें से एक में जाने पर विचार करेंगे।
अल्बर्टा में लेथब्रिज सबसे किफायती शहरों की सूची में सबसे ऊपर है, इसके बाद न्यू ब्रंसविक में सेंट जॉन और ओंटारियो में थंडर बे हैं, जो 2024 में पहले स्थान से गिरकर तीसरे स्थान पर आ गए।
रॉयल लेपेज के अनुसार, लेथब्रिज, जिसे अध्ययन के 2024 संस्करण में शामिल नहीं किया गया था, 2026 में घर की कुल कीमत 338,700 डॉलर है, जिसका सामर्थ्य अनुपात 18.9 प्रतिशत है, जिसका अर्थ है कि घर की मासिक आय का केवल 19 प्रतिशत बंधक भुगतान की सेवा के लिए आवश्यक है।
रेड डियर, अल्बर्टा में भी, और रेजिना, सस्केचेवान में, शीर्ष पांच में शामिल हैं, जहां मासिक घरेलू आय का 25 प्रतिशत से अधिक बंधक भुगतान पर खर्च नहीं होता है।
शीर्ष 15 में से बाकी हैं: सेंट जॉन्स (एनएल), एडमॉन्टन (एबी), ट्रोइस-रिविएरेस (क्यूसी), फ्रेडेरिक्टन (एनबी), विन्निपेग (एमबी), विंडसर-एसेक्स (ओएन), सास्काटून (एनसी), शेरब्रुक (क्यूसी), मॉन्कटन (एनवाई) और चार्लोटटाउन (पीई)।
रिपोर्ट प्रत्येक क्षेत्र की सामर्थ्य निर्धारित करने के लिए सांख्यिकी कनाडा के 2024 प्रांतीय औसत कुल आय डेटा और 2026 की पहली तिमाही के लिए रॉयल लेपेज होम प्राइस सर्वे से शहर-स्तरीय कुल आवास मूल्य डेटा का उपयोग करती है।
इसलिए जबकि सेंट जॉन में घर की कुल कीमत सबसे कम $265,900 थी, यह अपनी कम औसत घरेलू आय के कारण लेथब्राइड से पीछे है, जिससे इसे 19.6 प्रतिशत का सामर्थ्य अनुपात मिलता है।
सेंट जॉन ने 2024 की तुलना में इसके सामर्थ्य कारक में भी सुधार देखा, बंधक भुगतान पर खर्च की जाने वाली घरेलू आय की राशि में 5.4 प्रतिशत की कमी आई।
थंडर बे, पहले से तीसरे स्थान पर गिरने के बावजूद, अपने सामर्थ्य स्कोर में भी 1.9 प्रतिशत की गिरावट के साथ सुधार हुआ।
वास्तव में, रॉयल लेपेज द्वारा अध्ययन किए गए 62 प्रमुख कनाडाई शहरों में से 61 में 2024 की तुलना में 2026 में सामर्थ्य अनुपात में सुधार दर्ज किया गया।
15 सबसे किफायती शहरों में से, सामर्थ्य में सबसे बड़ा सुधार विंडसर-एसेक्स में देखा गया, जहां 2024 के बाद से बंधक भुगतान पर खर्च होने वाली घरेलू आय का प्रतिशत 7.7 प्रतिशत कम हो गया है।
रॉयल लेपेज के अध्यक्ष और सीईओ फिल सोपर ने एक प्रेस विज्ञप्ति में कहा, “पिछले दो वर्षों में, कनाडा के प्रमुख शहरी केंद्रों – विशेष रूप से टोरंटो, वैंकूवर और उनके आसपास के समुदायों में घर की कीमतों में गिरावट आई है क्योंकि इन उच्च लागत वाले क्षेत्रों में मांग भूराजनीतिक और आर्थिक अनिश्चितता, कम आव्रजन स्तर और आपूर्ति में अभूतपूर्व वृद्धि के कारण बाधित हुई है।”
“उसी समय, जिन शहरों में घर की कीमतें कम हैं, वहां अधिक मांग देखी जा रही है क्योंकि खरीदार बाजार में प्रवेश बिंदु की तलाश कर रहे हैं, जिसके परिणामस्वरूप कीमतें बढ़ रही हैं।”
और फिर भी, शहरी केंद्रों में आवास की कीमतों में गिरावट के बावजूद, कनाडाई अन्य जगहों पर रहने की बढ़ती लागत के प्रभावों को महसूस कर रहे हैं।
सांख्यिकी कनाडा के अनुसार, कनाडा की मुद्रास्फीति दर मई में साल-दर-साल बढ़कर 3.2 प्रतिशत हो गई, जो अप्रैल में 2.8 प्रतिशत थी।
सरकारी एजेंसी ने कहा कि किराना मुद्रास्फीति मई में सालाना आधार पर आधा प्रतिशत अंक बढ़कर 4.3% हो गई, जो लगातार 16 महीनों से समग्र मुद्रास्फीति से अधिक है।
तो शायद यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि सामर्थ्य अध्ययन के साथ आए रॉयल लेपेज सर्वेक्षण में पाया गया कि आधे से अधिक कनाडाई कनाडा के 15 सबसे किफायती शहरों में से एक में घर खरीदने पर विचार करेंगे यदि उन्हें स्थानीय स्तर पर नौकरी मिल जाए या दूर से काम करना पड़े।
ग्रेटर टोरंटो, मॉन्ट्रियल और वैंकूवर क्षेत्रों में रहने वाले कनाडाई लोगों में, 51 प्रतिशत उत्तरदाताओं ने स्थानांतरित होने की इच्छा व्यक्त की, और 52 प्रतिशत किराए के उत्तरदाताओं ने कहा कि वे 15 सबसे किफायती शहरों में से एक में जाने पर विचार करेंगे।
सर्वेक्षण में आयु समूहों के बीच भी काफी अंतर पाया गया: जेन जेड उत्तरदाताओं में से 77 प्रतिशत और मिलेनियल्स में से 56 प्रतिशत ने कहा कि वे कनाडा के 15 सबसे किफायती शहरों में से एक में प्राथमिक घर खरीदने पर विचार करेंगे, जबकि जेन एक्स उत्तरदाताओं में 51 प्रतिशत और बेबी बूमर्स में 34 प्रतिशत ने कहा।
उन सभी उत्तरदाताओं में से जिन्होंने कहा कि वे आगे बढ़ने पर विचार करेंगे, 55 प्रतिशत ने प्राथमिक प्रोत्साहन के रूप में जीवनयापन की कम लागत का हवाला दिया।
लेकिन जबकि अधिकांश कनाडाई अधिक किफायती स्थान पर जाने पर विचार कर रहे हैं, सोपर को टोरंटो, मॉन्ट्रियल और वैंकूवर जैसे प्रमुख शहरों से बड़े पैमाने पर पलायन की उम्मीद नहीं है।
उन्होंने कहा, “कैनेडियन सैद्धांतिक रूप से आश्चर्यजनक रूप से गतिशील हैं, लेकिन व्यवहार में कम गतिशील हैं।” “बहुत से लोग अधिक किफायती शहर या प्रांत में जाने का सपना देखते हैं, लेकिन वास्तव में कम लोग ही वहां जाते हैं। करियर के अवसर, पारिवारिक प्रतिबद्धताएं और मजबूत सामाजिक नेटवर्क शक्तिशाली ताकतें हैं।”
“हालांकि, देश के सबसे बड़े शहरी केंद्रों में आवास की सामर्थ्य संबंधी चुनौतियाँ बरकरार हैं, अधिक खरीदार अपनी खोज का विस्तार कर रहे हैं और उन बाजारों पर गंभीरता से विचार कर रहे हैं जिनके बारे में उन्होंने कुछ साल पहले कभी नहीं सोचा होगा।”
रॉयल लेपेज के लिए बर्सन द्वारा तैयार की गई रिपोर्ट में ग्रेटर टोरंटो एरिया, मॉन्ट्रियल और वैंकूवर में रहने वाले 18 वर्ष से अधिक उम्र के 900 कनाडाई लोगों का सर्वेक्षण किया गया। सर्वेक्षण 2 से 4 जून के बीच पूरा हुआ और इसमें त्रुटि की संभावना 3 प्रतिशत (20 में से 19 बार) है।
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