एनारॉक द्वारा सोमवार को जारी एक रिपोर्ट के अनुसार, भारत के आवासीय संपत्ति बाजार में अप्रैल-जून 2026 की अवधि में कमजोर मांग देखी गई, घर की बढ़ती कीमतों और चल रही आर्थिक अनिश्चितता के बीच देश के शीर्ष सात शहरों में घर की बिक्री साल-दर-साल 6% कम हो गई।
रिपोर्ट से पता चला कि लगभग 90,715 आवास 2026 की दूसरी तिमाही में इकाइयाँ बेची गईं, जबकि पिछले वर्ष की इसी तिमाही में 96,285 इकाइयाँ बिकीं। इसी समय, सात सबसे बड़े बाजारों में औसत घर की कीमतें इसी अवधि में 7% बढ़ गईं, जिससे खरीदारों के लिए घर खरीदना अधिक महंगा हो गया।
रिपोर्ट में शामिल सात शहरों में मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (एमएमआर), दिल्ली-एनसीआर, पुणे, बेंगलुरु, हैदराबाद, चेन्नई और कोलकाता शामिल हैं।
दिल्ली-एनसीआर, एमएमआर और पुणे में तेज गिरावट दर्ज की गई है
प्रमुख बाजारों में, दिल्ली-एनसीआर में आवास बिक्री में साल-दर-साल 6% की गिरावट दर्ज की गई, अप्रैल-जून 2026 में लेनदेन एक साल पहले 14,255 इकाइयों से गिरकर 13,365 इकाइयों पर आ गया।
8% की गिरावट के बावजूद बिक्री की मात्रा के हिसाब से मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (एमएमआर) भारत का सबसे बड़ा आवास बाजार बना हुआ है। बिक्री 28,710 इकाई थी, जो 2025 की समान तिमाही में 31,275 इकाई से कम थी।
पुणे में प्रमुख शहरों में सबसे तेज गिरावट दर्ज की गई, जहां आवास की बिक्री साल-दर-साल 15% घटकर 15,410 इकाइयों से 13,090 इकाई रह गई।
चेन्नई में, आवासीय बिक्री भी दबाव में रही, जो एक साल पहले की तिमाही में 5,660 इकाइयों से 9% गिरकर 5,135 इकाई रह गई।
बेंगलुरु, हैदराबाद और कोलकाता इस प्रवृत्ति से आगे निकल रहे हैं
समग्र मंदी के बावजूद, तीन शहरों में घर की बिक्री में वार्षिक वृद्धि दर्ज की गई।
बेंगलुरु में आवासीय बिक्री में 1% की मामूली वृद्धि दर्ज की गई, जिसमें लेनदेन पिछले वर्ष की इसी तिमाही में 15,120 इकाइयों से बढ़कर 15,285 इकाइयों पर पहुंच गया।
हैदराबाद में भी मजबूत मांग देखी गई और बिक्री 11,040 इकाइयों से 2% बढ़कर 11,270 इकाई हो गई।
सभी प्रमुख बाजारों में, कोलकाता ने सबसे अच्छा प्रदर्शन किया और घरेलू बिक्री में 10% की वृद्धि दर्ज की। तिमाही के दौरान, 3,860 अपार्टमेंट बेचे गए, जबकि 2025 की दूसरी तिमाही में 3,525 अपार्टमेंट बेचे गए थे।
एक बयान में, ANAROCK ग्रुप के अध्यक्ष, अनुज पुरी ने कहा, “ये आंकड़े उम्मीद के मुताबिक हैं क्योंकि पूरे क्षेत्र पर मध्य पूर्व में युद्ध का प्रभाव बहुत स्पष्ट है। कारणों को छोड़कर, हमारे पास वर्तमान में एक अधिक संतुलित आवास बाजार है, जिसमें नई आपूर्ति अवशोषण के साथ पकड़ रही है क्योंकि अधिकांश प्रमुख शहरों में बिक्री वृद्धि धीमी है। विशेष रूप से, सबसे महत्वपूर्ण बिक्री वृद्धि अब प्रीमियम आवास, खाड़ी के नेतृत्व वाले रोजगार केंद्रों और बुनियादी ढांचे के नेतृत्व वाले गलियारों में देखी जा रही है। इसके अलावा मध्य पूर्व में युद्ध के कारण उथल-पुथल हुई है। और, अनिवार्य रूप से, आईटी/आईटीईएस क्षेत्र में कृत्रिम बुद्धिमत्ता को लेकर अनिश्चितता ने अधिक खरीदारों को हार मानने के लिए प्रेरित किया है।”
पुरी ने कहा, “दिलचस्प बात यह है कि सालाना 2026 की दूसरी तिमाही में नए लॉन्च की संख्या मजबूत रही क्योंकि बड़े और सूचीबद्ध डेवलपर्स ने 2025 में अधिग्रहित भूमि के विशाल भूखंडों पर परियोजनाएं पूरी कीं।”
बिक्री में गिरावट के बावजूद नए आवास की शुरुआत बढ़ रही है
जबकि मांग में गिरावट आई है, डेवलपर्स ने नई आवासीय परियोजनाएं लॉन्च करना जारी रखा है। रिपोर्ट में कहा गया है कि 2026 की दूसरी तिमाही में सात प्रमुख शहरों में लगभग 1.06 लाख आवास इकाइयाँ लॉन्च की गईं, जो पिछले वर्ष की समान अवधि के दौरान लॉन्च की गई 98,625 आवास इकाइयों से 7% अधिक है।
एनारॉक के अनुसार, तिमाही के दौरान कुल आवास शुरुआत में एमएमआर, पुणे, हैदराबाद और बेंगलुरु का हिस्सा लगभग 81% था।
एमएमआर ने लगभग 34,555 इकाइयों के साथ नए मॉडल रोलआउट का नेतृत्व किया, जो तिमाही-दर-तिमाही 14% की गिरावट के बावजूद साल-दर-साल 23% की वृद्धि को दर्शाता है। 57% से अधिक ताज़ा डिलीवरी उप-से थीं ₹मूल्य खंड 1.5 मिलियन.
इसके विपरीत, दिल्ली-एनसीआर में तिमाही के दौरान लगभग 11,205 इकाइयों के साथ नए लॉन्च में साल-दर-साल 40% की गिरावट देखी गई। आपूर्ति भी क्रमिक रूप से 30% गिर गई। यह उल्लेखनीय है कि नई अचल संपत्ति का लगभग 61% ऊपर की कीमतों पर लक्जरी आवास खंड में केंद्रित था ₹1.5 करोड़.
प्रीमियम आवास
2026 की दूसरी तिमाही में बेंगलुरु में लगभग 21,670 नई इकाइयाँ जोड़ी गईं। जबकि लॉन्च वॉल्यूम तिमाही-दर-तिमाही 11% कम था, वे साल-दर-साल 41% ऊपर थे। शहर की लगभग 96% नई आपूर्ति उच्च कीमतों पर प्रीमियम और लक्जरी परियोजनाओं में केंद्रित थी ₹80 लाख.
पुणे में 12,735 नए लॉन्च दर्ज किए गए, जो साल-दर-साल 10% और क्रमिक रूप से 20% कम है। नई लॉन्च की गई 78% से अधिक परियोजनाएं मध्यम-आय और प्रीमियम श्रेणियों से संबंधित थीं, जिनकी कीमतें भिन्न-भिन्न थीं ₹40 लाख और ₹1.5 करोड़.
हैदराबाद ने लगभग 16,970 इकाइयाँ पेश कीं, जो 12% की तिमाही गिरावट के बावजूद 53% की साल-दर-साल वृद्धि का प्रतिनिधित्व करती हैं। नई आपूर्ति का लगभग 82% प्रीमियम और लक्जरी आवास है, जिसकी कीमत है ₹80 लाख और ₹2.5 करोड़.
चेन्नई और कोलकाता में मिश्रित आपूर्ति रुझान देखा जा रहा है।
चेन्नई में, डेवलपर्स ने तिमाही के दौरान लगभग 5,315 अपार्टमेंट जारी किए, जो साल-दर-साल 38% की गिरावट और 1% की क्रमिक गिरावट को दर्शाता है। 78% से अधिक नए आवास मध्यम और प्रीमियम वर्ग श्रेणियों में आवास में केंद्रित थे।
कोलकाता में लगभग 3,550 नए घर पंजीकृत हुए, जो पिछली तिमाही से 32% की गिरावट के बावजूद 42% की साल-दर-साल वृद्धि दर्शाता है। नई आपूर्ति में लगभग 58% प्रीमियम और लक्जरी कारें शामिल थीं। कीमतों पर मकान बीच में ₹80 लाख और ₹2.5 करोड़.
तिमाही रुझान
रिपोर्ट में बताया गया है कि जनवरी-मार्च 2026 तिमाही की तुलना में सात शहरों में कुल घर की बिक्री 11% गिर गई। अप्रैल-जून की अवधि के दौरान कुल घरेलू बिक्री में दिल्ली-एनसीआर, एमएमआर, बेंगलुरु, पुणे और हैदराबाद की हिस्सेदारी लगभग 90% थी।
तिमाही आधार पर, दिल्ली-एनसीआर और एमएमआर में बिक्री 12% गिर गई, जबकि पुणे में कमजोर मांग देखी गई। पिछली तिमाही की तुलना में बेंगलुरु की बिक्री में क्रमिक रूप से 7% की गिरावट दर्ज की गई, हैदराबाद की बिक्री में 9% की गिरावट देखी गई, चेन्नई में 3% की गिरावट दर्ज की गई और कोलकाता की बिक्री में 8% की गिरावट दर्ज की गई।
